近大鵬灣旁大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
658 萬
598 萬 - 參考單價：15.5 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
大東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：38.58 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1177307)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 景觀優越：面向大鵬灣，擁有自然景觀，對生活品質有加分。 2. 採光極佳：三面採光設計，室內光線充足且通透。 3. 地理位置便利：鄰近東港行政區、台7線道、警局及便利商店，生活機能完整。 4. 價格親民：參考單價 15.5 萬/坪，總價約 600 萬，進入門檻相對較低。 5. 樓層適中：位於 12 樓中的 8 樓，避開低樓層噪音且享有較好視野。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，管線、電路及公共設施可能面臨老化，購屋後需預留翻修預算。 2. 衛浴配置不足：3 房卻僅有 1 衛，對於家庭成員較多者，早晨洗漱時間將面臨嚴重擁擠。 3. 車位不確定性：總坪數不含車位且僅提到附機車位，對於需要開車的買家，停車問題需進一步確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：鄰近行政區與觀光景點（大鵬灣），適合出租給在地公務人員或轉為度假式短租。 2. 翻新增值：若能將內部格局（如增加衛浴）重新設計翻修，可大幅提升物件的居住價值與未來轉手價格。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建物折舊：高屋齡物件若社區管理不善，未來可能面臨外牆漏水或電梯維護成本增加的問題。 2. 區域需求波動：東港房市受觀光與在地經濟影響較大，需評估長期持有或轉手的市場流動性。 |
2. 物件評論
結論：建議謹慎考慮，適合「有翻修計畫」或「退休自住」的買家。
主要理由： 本物件最大的吸引力在於其地理位置與景觀價值。位於東港行政區附近且能眺望大鵬灣，加上三面採光的優勢，提供了極佳的居住環境。在價格方面，單價與總價均處於較易負擔的區間，對於預算有限但追求生活品質的買家具有吸引力。
然而，兩個核心問題不容忽視：第一是 3房1衛 的格局，這在現代住宅中非常罕見且不便，將嚴重影響日常使用體驗；第二是 30年的屋齡，這意味著買方在入手後，幾乎必須面臨全屋翻修（包含水電管線）的壓力。
總結建議： 如果您是追求風景、預算有限且不介意花時間重新設計室內（尤其是增加衛浴）的買家，此物件是一個高 CP 值的選擇。但若您追求的是「買來即可入住」的便捷性，或是對車位有強烈需求，則建議在看屋時重點確認停車問題，並將翻修成本納入總成本計算後再做決定。
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